【28卒】東急不動産サマーインターンWebテストの通過率を編集部が検証！玉手箱のボーダーと落ちない対策

Digmedia監修者

伊東美奈

HRteamに新卒入社。 キャリアアドバイザーの経験を経てマーケティング事業へ異動。 アドバイザー時代にサービス立ち上げや人材開発、人事の業務に携わり、現在では「Digmedia」のメディア運営責任者を担っている。

「東急不動産のサマーインターンに応募したいけれど、玉手箱のWebテストで落ちないか不安」——理系で研究と並行して就活を進める28卒のなかには、そんな悩みを抱える人が少なくありません。

東急不動産は渋谷再開発を象徴とする都市開発に加え、再生可能エネルギー事業「リエネ（ReENE）」や建築・設備の技術系コースまで擁する企業で、理系学生にとってもキャリアの選択肢が広いデベロッパーです。

一方で人気企業ゆえに倍率は高く、選考の入り口であるWebテストの通過率やボーダーが気になるところでしょう。本選考のWebテストはSPI形式が中心ですが、インターン選考では玉手箱が採用されるケースも報告されています。

Digmedia編集部では、就活体験談や公開情報をもとに、東急不動産インターンの選考実態を検証しました。本記事は理系（建築・都市工学・土木・環境・設備・情報系）の技術系総合職や開発・設計コースを志望する学生を主眼に置いています。

研究との両立、玉手箱の計数・言語・英語が理系にとって得意か不得意か、院進者のスケジュール、技術職での性格検査・英語の見られ方まで、編集部視点で踏み込んで整理しました。

「答え」を探すのではなく、本番で得点できる本質的な力をつけることが、東急不動産インターンWebテストを突破する近道です。それでは具体的に見ていきましょう。

東急不動産サマーインターン選考の全体像と適性検査の位置づけ

まずは東急不動産インターンの選考全体像と、そのなかでWebテストがどこに位置するのかを確認しましょう。理系学生が研究スケジュールと並行して動くうえで、各時期の関門を先に把握しておくことが、無駄のない準備につながります。

サマー・秋・冬の選考フローと28卒スケジュール

東急不動産インターンの選考フローは、一般に「ES提出 → Webテスト → WEB面接 → グループディスカッション → インターン参加」という流れで進みます。

サマーは6〜7月にエントリーが集中し8〜9月に開催されるのが基本で、応募者が最も多い時期です。秋は10〜11月、冬は本選考に近い12〜2月に実施されます。

理系の場合、サマーは前期試験や研究の中間発表と重なりやすく、院進予定者は学会シーズンとも競合します。だからこそ28卒はWebテスト対策を5〜6月に前倒しし、研究が立て込む直前に短期集中で仕上げる段取りが現実的です。

なお東急不動産のインターン本体は各タームが複数日にわたるプログラムで、近年は1月開催のコースも案内されています。サマーで早期選考につながれば、冬の繁忙期に複数日拘束されるインターンへ無理に参加せずとも本選考優遇を得られる可能性があり、研究時間を確保したい院進者には大きな利点です。

本選考との違い

インターン選考と本選考では、Webテストの意味合いが異なります。本選考はESや複数回の面接と合わせて総合判断されますが、インターンは応募者が多い分、Webテストの足切り色が濃くなります。

また東急不動産はインターンで優秀と評価されると、早期選考に案内される優遇があります。一般の本選考倍率が20倍以上とされるのに対し、早期ルートの倍率は約2倍とも言われ、理系にとって研究と両立しながら内定に近づく合理的な経路です。

つまりインターンのWebテストは「単なる体験会の入口」ではなく、本選考の負担を軽くする投資でもあります。本選考でSPIが課される前に、インターンの玉手箱で形式慣れしておく価値は大きいのです。

Webテストの位置づけ

選考フローのなかでWebテストはES提出の直後に位置し、面接やGDに進むための最初の関門になります。ここを越えなければ、せっかく練った志望動機を伝える場にすら立てません。

理系学生は計数で有利になりやすい反面、研究の忙しさから対策を後回しにし、形式に不慣れなまま受けて時間切れで沈むパターンが目立ちます。Webテストは「能力差」よりも「準備差」で結果が分かれる関門だと捉えるべきです。

本選考ではSPIが鬼門とされる一方、インターンでは玉手箱の形式が壁になります。両種類に触れておけば、サマーから本選考まで一貫して有利に立ち回れます。

東急不動産インターンで実施される玉手箱の傾向

続いて、東急不動産インターンで実施される玉手箱の中身を分解します。理系にとって計数は得点源になりやすい一方、言語や英語、性格検査でつまずく人もいるため、科目ごとの特徴を正確に押さえておきましょう。

玉手箱の種類と受検方式

玉手箱は日本SHL社が提供する適性検査で、デベロッパー・金融・コンサルなど人気業界で広く採用される代表的な種類です。受検方式は自宅のPCで受ける自宅受検型（Webテスティング）が中心となります。

最大の特徴は、同一形式の問題が連続して出題される点です。計数で「図表の読み取り」が始まれば、そのセクションは最後まで同じ形式が続きます。

SPIのように1問ごとに形式が切り替わらないため、形式を事前に知っているかどうかで解答スピードが激変します。自宅受検では電卓を手元に置けるので、計数が得意な理系はこの方式と相性が良い面もあります。

出題科目と試験時間（計数・言語・英語・性格）

玉手箱の出題科目は計数（非言語）・言語・英語・性格検査の4つです。インターンでは計数・言語・性格の組み合わせが基本ですが、企業によっては英語が加わることもあります。

計数は「四則逆算」「図表の読み取り」「表の空欄推測」が代表的で、いずれも電卓使用を前提に1問あたり数十秒という高速処理が求められます。理系は計算自体に強くても、図表から使う数値を瞬時に選ぶ判断で差がつきます。

言語は「論理的読解（GAB形式）」が中心で、本文だけを根拠に正誤を判断します。英語は長文読解が出ることがあり、院進予定者は研究英語の素養を活かせますが、速読への慣れは別途必要です。

英語が課される場合、出題は長文読解が中心で、選択肢から趣旨や該当箇所を判断します。論文を読み慣れた院進者は語彙面で有利ですが、玉手箱は速読を要求するため、研究英語とは別に時間内に処理する練習が要ります。

性格検査は数百問に短時間で答える形式で、所要時間は科目構成により40〜60分前後が目安です。技術職志望でも性格検査は省略されないため、能力検査だけ仕上げて油断しないことが大切です。

本選考と同じか・インターン特有の傾向

東急不動産の本選考WebテストはSPI形式が中心とされますが、年度や選考フェーズによっては玉手箱が使われることもあります。インターンと本選考で種類が異なる可能性がある点に注意が必要です。

インターン特有の傾向として、応募者が多いサマーは足切りラインが実質的に上がりやすく、計数・言語をバランスよく取る必要があります。片方に偏ると、得意分野で稼いでもボーダーを割り込みます。

理系が陥りやすいのは「計数で稼げるから言語は捨てる」という発想です。玉手箱はセクション単位で評価されるため、言語を捨てると本選考のSPI対策でも苦労します。両形式を見据えた準備が、結局は近道になります。

編集部が分析する東急不動産インターンWebテストの通過率とボーダー

多くの就活生が最も気にするのが通過率とボーダーです。正確な数値は非公開ですが、編集部が就活体験談や公開情報を突き合わせ、準備のレベル感をつかむための目安を整理しました。あくまで「目安」であり、年度や応募者数で変動する前提で読んでください。

通過率の目安（サマー・秋・冬別）

東急不動産インターンWebテストの通過率は公表されていませんが、人気デベロッパーゆえ甘くはありません。応募者が殺到するサマーはWeb段階で一定数が絞られ、就活体験談ベースでは人気企業のインターンで3〜5割程度に収まるケースもあると見られます。

秋はサマーで業界研究を深めた層が再挑戦するため、母集団の質が上がり、相対的に厳しく感じる場面もあります。冬は本選考直前で選考の意味合いが強まる一方、応募者数はサマーよりやや落ち着く傾向です。

理系で研究が多忙な人ほどサマーを逃しがちですが、秋・冬にも挽回の機会はあります。ただし早期選考の優遇枠はサマー経由が手厚いことが多く、研究の合間を縫ってでもサマーで一度経験しておく価値は高いと言えます。

ボーダーと正答率

玉手箱のボーダーは企業ごとに設定され、東急不動産のような人気企業では高めの可能性があります。編集部の検証では、人気デベロッパーで正答率7〜8割程度が一つの目安とされます。

玉手箱は同一形式が連続するため、形式に慣れていれば高得点を狙えますが、不慣れだと時間切れで大量失点します。理系は計数で正答率を底上げしやすいので、言語で大崩れしないことがボーダー突破の条件です。

「確実に取れる問題を落とさない」姿勢が結果的にボーダーを超えます。難問に固執せず、解ける問題を確実に拾う時間管理こそが、正答率を安定させる王道です。デベロッパーは志望者が多く倍率が高いぶん、わずかな取りこぼしが合否を分ける点も意識しておきましょう。

結果の使いまわし

玉手箱を含むWebテストは、同じ受検方式・同じ種類を採用する企業同士であれば結果の使いまわしができる場合があります。ただし、これは万能ではありません。

東急不動産のインターンで受けた結果を、そのまま本選考や他社に流用できるとは限りません。インターンと本選考で受検タイミングや設定が異なることが多く、改めて受検を求められるのが一般的です。

さらに、自宅受検型では替え玉やツール頼みのリスクが指摘されており、インターンで好成績でも本選考の監視下で再受検させられれば実力差が露呈します。小手先の使いまわし戦略はかえって信用を損なう危険があります。

理系は受検機会が研究で限られがちなので、使いまわし前提の楽観は禁物です。最も確実なのは、どの企業でも安定して高得点を出せる実力を身につけ、使いまわしの可否に左右されない状態をつくることです。

東急不動産インターンWebテストで落ちる人の傾向と回避策

毎年同じパターンで落ちる人がいます。落ちる人の共通点を知れば、自分が同じ轍を踏まずに済みます。ここでは理系学生が特に陥りやすい失敗に焦点を当て、回避策とセットで解説します。

共通する3つの傾向

落ちる人の1つ目の傾向は「テストの種類を調べずぶっつけ本番で受ける」ことです。玉手箱かSPIかを確認せず、形式を知らないまま臨むだけで大きく不利になります。

2つ目は「対策開始が遅い」ことです。研究やゼミに追われ、応募が始まる6〜7月になって慌てて準備しても、形式に慣れる時間が足りません。

3つ目は「言語か非言語のどちらかを捨てる」ことです。理系は計数偏重になりがちですが、玉手箱は両方を求められるため、言語を放置するとボーダーを割ります。苦手分野こそ早めに着手すべきです。

時間配分ミス

玉手箱で最も多い失敗が時間配分のミスです。1問数十秒という制約のなか、1問に固執すると後半に手が回らなくなります。

理系が陥りやすいのは「正確に解こうとしすぎる」罠です。図表問題で全データを精査しようとすると持ち時間が溶けます。研究では精度が美徳でも、玉手箱では割り切りと速度が正義です。

分からない問題は潔く飛ばし、解ける問題を確実に取る判断力を養いましょう。本番では「1問あたり何秒か」を意識し、タイマーで区切る非言語の演習を繰り返すことで、自分のペースが体に刻まれます。

性格検査で落ちる人

見落とされがちなのが性格検査での失敗です。計数で高得点でも、性格検査の結果が求める人物像と大きくずれると不利になります。技術職志望でも性格検査は省略されません。

落ちる人の典型は「自分を良く見せようと取り繕いすぎる」ケースです。質問数が多いため回答に一貫性がなくなり、矛盾が露呈します。理系にありがちな「論理的に最適解を選ぶ」発想で答えをコントロールしようとすると、かえって不自然になります。

東急不動産は街づくりという多くの関係者を巻き込む事業を担うため、協調性や長期的視点が重視されます。自己分析で価値観を整理し、一貫性を持って素直に答えることが、性格検査で落ちないための最善策です。

編集部おすすめの東急不動産インターンWebテスト対策ロードマップ

ここからは玉手箱を突破する具体的な対策を、理系の事情に合わせて分野別に解説します。研究と両立しながらでも、正しい方向に努力すれば短期間でボーダーを超えられます。

言語対策

玉手箱の言語は「論理的読解（GAB形式）」が中心で、本文の内容から「正しい」「誤り」「本文からは判断できない」の3択で答えます。理系が最も差をつけられやすいのがこの分野です。

対策の基本は、本文に書かれたことだけを根拠に判断する練習です。研究で培った推論力で「常識的にこうだろう」と補ってしまうと、「判断できない」を見落として失点します。

設問を先に読んでから本文の該当箇所を探す読み方が有効で、長文に読みふけって時間を浪費しない訓練が要点です。問題集を1冊繰り返し、設問の型を体に染み込ませれば、言語は安定した得点源になります。

非言語（計数）対策

計数（非言語）は四則逆算・図表の読み取り・表の空欄推測が代表的で、いずれも電卓使用が前提です。理系の得意分野ですが、得点源にするには電卓操作の習熟が欠かせません。

四則逆算は逆算で空欄の数値を求めるシンプルな問題ですが、スピードが命です。電卓を見ずに素早く打てるよう、手元の電卓に習熟しておきましょう。

図表の読み取りは、グラフや表からどの数値を使うかを瞬時に見極める力が問われます。計算力よりも「必要なデータを探す速さ」が通過率を左右するので、間違えた問題は解法パターンを確認して同じミスを潰すのが効率的です。

「答え」を探すより効率的な対策法

ネット上には玉手箱の「答え」や解答集をうたう情報が出回りますが、これに頼るのは危険です。出題は更新されるため古い解答集は通用せず、形式が少し変わるだけで対応できなくなります。

そもそも東急不動産インターンは、その後のWEB面接やGD、インターン本番で実力が問われます。Webテストだけ答えでくぐり抜けても、早期選考や本選考で苦労するのは自分自身です。

最も効率的なのは、本番形式の模試や問題集で実戦練習を重ね、時間内に解き切る感覚を養うことです。研究で多忙な理系こそ、解答探しに費やす時間を演習に回すほうが、短期間で確実に対策が進みます。

東急不動産インターンのES・面接・GD対策

Webテストを越えた先には、ES・GD・面接が待っています。ここで東急不動産ならではの志望動機を語れるかが、インターン参加と早期選考優遇の分かれ目です。理系ならではの専門性を、街づくりや再エネにどう接続するかが鍵になります。

ESの傾向

東急不動産インターンのESでは「学生時代に力を入れたこと」に加え、「好きな街を一つ挙げ、どんな街づくりをしたいか」といった同社らしい設問が出ます。理系は研究内容だけでなく、まちづくりへの関心を言語化する準備が必要です。

技術系志望なら、自分の専攻（建築・都市工学・土木・環境・設備など）を、渋谷再開発やリエネ（再生可能エネルギー）事業にどう活かせるかを具体的に書くと説得力が増します。営農型太陽光や風力など、リエネの取り組みは環境・電気・機械系と親和性が高い領域です。

本選考のESより設問は軽めなことが多いものの、その分「街への想い」で差がつきます。専門性と街づくりへの関心を一本の線でつなぐことが、理系のES通過率を押し上げます。

GD対策

東急不動産インターン選考ではグループディスカッションが課されます。過去には「第二の渋谷を作るなら北海道か沖縄か、そこでどう開発するか」というデベロッパーらしいテーマで、前半にディベート形式で議論する形が報告されています。

GDでは発言量より「チームへの貢献」が重視されます。理系は論理構成やデータに基づく主張が得意なので、議論の土台づくりや論点整理で価値を発揮しやすいでしょう。

東急不動産は多くの利害関係者を巻き込む街づくりを担うため、合意形成力が問われます。自分の案を押し通すより、他者の意見を引き出してまとめる姿勢が評価されます。再開発や再エネのニュースに触れておくと、技術的な視点で議論に厚みを出せます。

面接質問

面接では「なぜ不動産業界か」「なぜ東急不動産か」「学生時代に力を入れたこと」が基本です。技術系志望なら、研究内容を分かりやすく説明する力と、それを事業に結びつける構想力が見られます。

「なぜ東急不動産か」では、競合デベロッパーとの違いを語れるかが鍵です。渋谷再開発、リゾート（東急ハーヴェスト）、分譲ブランド「ブランズ」、そして再生可能エネルギー事業まで擁する事業の幅広さに触れると、東急不動産ならではの理解を示せます。

理系学生は「街づくりの総合力に、自分の専門性をどう接続するか」を具体的に語ると本気度が伝わります。たとえば「環境工学の知見を活かし、リエネで脱炭素のまちづくりに貢献したい」といった志望動機は、技術職採用の文脈で強く響きます。

まとめ：東急不動産サマーインターンWebテストを突破するために

ここまで、東急不動産インターンWebテスト（玉手箱）の種類・形式から、通過率・ボーダー、落ちる人の傾向、対策ロードマップ、ES・GD・面接対策までを理系視点で検証してきました。最後に要点を振り返ります。

インターンでは玉手箱が出る可能性が高く、計数・言語・性格検査をバランスよく仕上げることがボーダー突破の条件です。理系は計数で稼げる分、言語を捨てない姿勢が通過率を左右します。本選考はSPI中心のため、両種類に触れておくと一貫して有利です。

28卒は、2026年サマー（6〜7月応募・8〜9月開催）に向けて研究が立て込む前の5〜6月から対策を始めましょう。秋（10〜11月）・冬（12〜2月）にも機会はありますが、早期選考優遇はサマー経由が手厚く、本選考倍率20倍以上に対し早期は約2倍とされます。

「答え」や解答集に頼らず、本番形式の演習で時間内に解き切る力をつけることが、結果的に最短ルートです。落ちる人の傾向を反面教師に、早めの準備・両分野のバランス・正直な性格検査を徹底すれば、玉手箱は恐れる相手ではありません。

Webテストを越えた先で、渋谷再開発やリエネ（再エネ）、コンストラクションマネジメントに自分の専門性を接続した志望動機を語れれば、インターン参加と早期選考優遇はぐっと近づきます。研究と両立しながら、計画的に一歩ずつ準備を進めていきましょう。